变卖公告

广东省汕头市中级人民法院将于 2024 年 1 月 19 日 10 时 至 2024 年 3 月1 8 日 10 时 止（延时的除外）在 广东省汕头市中级人民法院 淘宝网司法变卖网络平台上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、 变卖标的： 位于 汕头市金砂 路 52 号全幢的房地产（权证号：粤房地产权证汕字第 1000080446 号）。 变卖价 人民币 250849760 元，增价幅度人民币 1254248 元，保证金数额人民币 25084976 元。

二、竞买人条件： 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向 广东省汕头市中级人民法院执行局 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 广东省汕头市中级人民法院执行局 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询方式：

咨询电话： 13929636266 （张同志）。

四、变卖方式：

1 、网络司法变卖期为 60 天，如有竞买人在 60 天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到 24 小时竞价倒计时； 24 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前 5 分钟内如有人出价，则系统自动向后延时 5 分钟（循环往复至最后 5 分钟内无人出价）。

2 、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、标的物以实物现状为准，本院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、特别说明：

1. 与拍卖标的物有关单位、个人【案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍。对拍卖标的物权属有异议者，请于拍卖公告发出后十五日内向本院提出书面异议。

2. 拍卖标的物办理产权过户手续所需的一切税、费、金（包括但不限于契税、增值税和应负担的其他一切税、费、金等）由双方按规定各自负担。原房地产权利人负担的税费由买受人（承受人）先行垫付。买受人（承受人）应在可以办理房地产转移登记之日起一个月内到不动产登记部门办妥有关房地产确权登记等手续，并自垫付之日起十个工作日内持有效支付凭证向本院申请退款，逾期，视为买受人（承受人）自愿承担应由原房地产权利人负担的税费。涉及的水、电、物业管理费、搬迁补偿等问题及费用均由买受人（承受人）自行解决。

3. 拍卖标的物系汕头宜华国际大酒店有限公司用作旅馆业（酒店）的经营场所，现尚在经营中。

4. 本次拍卖标的物现被汕头宜华国际大酒店有限公司用于经营酒店，里边置放的桌椅、沙发、床柜、睡床等酒店配套用品、设施不在本次拍卖范围内。

本次拍卖标的物也不包含汕头宜华国际大酒店有限公司的特许经营权及其他财产权益。

本次拍卖标的物的土地使用权取得方式为出让，土地使用权于 1992 年 1 月 11 日取得，使用年限 40 年，剩余使用年限约 8.7 年。

5. 拍卖标的物中可能存在案外人与被执行人汕头宜华国际大酒店有限公司的租赁合同关系，现案外人对本院的执行行为提出执行异议，本院正在审查中。

6. 拍卖成交后买受人应自行承担迟延移交房产的风险。

上述拍卖拍卖财产所附条件在拍卖前向竞买人或承受人明示。

七、与本标的物有关人员 [ 案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等 ] 均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后十日内缴入本院指定账户 （ 户名：广东省汕头市中级人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司汕头海滨支行，账号： 44050165260100000003-001585 ） ，填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号 [ （ 2022 ）粤 05 执恢 57 号、 58 号 变卖款 ] ，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到 13929636266 上（短信本院不作回复） ，成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，请耐心等待 。变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限制无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十一、依照法释 [2016]18 号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

淘宝技术咨询： 400-822-2870

网络司法变卖热线电话： 0754 － 88933087

联系地址： 广东省 汕头市中级人民法院（汕头市韩江路 33 号）

网址 : http://www.stcourts.gov.cn/

相关信息可在人民法院诉讼资产网 (www.rmfysszc.gov.cn) 上查询。

广东省 汕头市中级人民法院

2024 年 1 月 3 日