嘉祥县人民法院

关于 变 卖 济南市天桥区北园镇联四村李家桥 141号房地产 的公告

嘉祥县人民法院将于 20 24 年 2 月 18 日 10时至202 4 年 4 月 18 日 10时止 （延时除外）在嘉祥县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开 变 卖活动（法院账户名：嘉祥县人民法院，法院主页网址： sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面： https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现公告如下：

一、变 卖标的： 济南市天桥区北园镇联四村李家桥 141号房地产

变卖价 ： 588504 .00元，保证金: 10 0000元，增价幅度: 30 00元， 评估 价： 1050900 .00元。

1. 变 卖对象范围：

济南市天桥区北园镇联四村李家桥 141号房地产，包括房屋所有权、宅基地使用权及其依附于房产的装饰装修、配套设施，不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

情况说明：竞买人仅限本村集体组织成员且应符合相关法律或政策要求的资格。买受人或承受人需自行承担后续的产权登记相关事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能或不成等其他风险。

1. 变 卖对象基本状况：

变 卖对象 房屋所有权证号为济天房天（园）字第 39320号，房屋性质为自建房，规划用途为住宅，住宅建筑面积为83.28平方米，院落（宅基地）总面积为107.27平方米，房屋间数为5间，层数为平房，房屋结构为砖木结构，竣工时间为1987年 。

实地勘验时，原建筑已拆除，并于 1999年重建。现状建筑面积为230.72平方米，总楼层为2层，结构为混合结构。

外墙面为水泥抹灰，室外楼梯水泥踏步、铁扶手。一层入户防盗门，房间门为木门，窗户为铝合金窗（部分安装防盗网），地面为水泥地面，墙面刷涂料（部分墙皮脱落），无吊顶，层高 3.1米。二层入户防盗门，房间门为木门，窗户为铝合金窗，室内楼梯踏步贴瓷砖，地面贴瓷砖，墙面刷涂料，无吊顶，层高2.7米。

3.地理位置与周围环境:

变 卖对象位于 济南市天桥区北园镇联四村李家桥 141号 ， 附近有清联花园等公交站点。该区域交通便利，环境状况良好，基础设施及公共服务配套设施齐全 。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前两天止（节假日休息）接受咨询，有意者请自行看样。

1. 变卖方式：

1. 网络司法变卖期为 60天，如有竞买人在60天内变卖期中任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户则可加价参与竞买，竞买结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价） 。

2. 竞买人需要先报名缴纳 等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款 ，才能取得变卖参与资格； 至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四 、特别提醒： 1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并到相应职能部门（如不动产登记中心、国土资源局、规划局等）了解咨询；未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 本院不提供与标的物相关的票据等资料。

2.竞拍人为自然人的，竞拍人家庭或个人应符合标的所在地城市限购政策，并在竞拍前向标的所在地不动产登记中心等相关部门核实后参与竞拍，对于不符合限购政策仍参与竞拍的，人民法院将不予办理产权登记手续，相应法律后果自行承担。

3. 变卖 标的以现状进行 变卖 ，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。标的的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、标的面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响 变卖 成交结果及成交价格。

如有标的结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五 、其他相关条件

1．买受人须承诺，自行办理标的过户登记手续。标的可否过户，请竞买人自行向落户地不动产登记中心等相关部门咨询。

2． 拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖成交裁定书和协助执行通知书，并送达相关部门办理产权过户手续。变卖标的物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关部门查询并处理 。

1. 买受人须承诺，标的的转让登记手续由买受人自行办理， 因网络司法拍卖本身形成的税费，依照法院法律、行政法规的规定，由相应的主体承担，具体费用请竞买人至相关单位查询。

2. 变卖标的所涉及 的物业费、水、电 、 暖、气 等 有关未清偿受法律保护的债务均 由相应主体 核实并 承担 。

1. 对上述标的权属有异议者，请于发布公告起 5 个工作日内前与本院联系。

七 、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次 变 卖活动的整个过程。

八 、本标的物优先购买权人相关说明：无。 另本次变卖上述资产的案件当事人、已知的抵押人、担保物权人、租赁占有人等，自本公告发布之日起视作变卖通知送达，未向本院提交书面申请的将丧失相关权利。

九 、 竞买人报名参与变卖的，网拍系统 将通过竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的 变卖预缴款 ， 变 卖结束后未能竞得者冻结的 变卖预缴款 自动解冻 退回 ，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的 变卖预缴款 自动转入法院指定账户。

十、 如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞价成功后的七日内缴纳， 并在银行进帐联用途栏注明 (202 3 )鲁0829执 2131 号 济南市天桥区北园镇联四村李家桥 141号房地产变卖 余款 可用过银行付款支付，详情请咨询法院：

1. 银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

户名：嘉祥县人民法院，

开户银行：中国银行股份有限公司嘉祥支行

账号： 6232636000106632529

2. 未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的 变卖预缴款 自动解冻，冻结期间不计利息。

十 一 、司法拍卖因标的物本身价值，其 变卖预缴款 、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十 二 、依照法释〔 2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话： 冯 法官 0537- 6863116

淘宝技术咨询： 400-822-2870

司法拍卖辅助机构： 山东鑫诺司辅清算事务集团有限公司 0537-2787811 / 13287271177

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的 变卖 须知。

嘉祥县人民法院

二〇二 四 年 一 月 三十一 日