关于 晋中市 介休市北大街 55 号 4 楼 3 单元 302 号

住宅房地产的 变卖公告

介休市人民法院将于 2024 年 3 月 22 日 10 时至 2024 年 5 月 21 日 10 时止（延时除外）在本院淘宝网司法变卖网络平台上对以下标的进行公开变卖，现公告如下：

一、变卖标的：晋中市 介休市北大街 55 号 4 楼 3 单元 302 号住宅房地产。

标的为位于晋中市介休市北大街 55 号 4 楼 3 单元 302 号房地产，建筑面积为 77.40 平方米。财产范围包括房屋建筑物所有权（包含室内固定装修及设施）、分摊土地使用权，不包含家具、家电等动产、债权债务、特许经营权等其他财产权利。

标的基本情况详见山西弘信房地产土地资产评估有限公司 ( 晋弘房估字第 (2023)-8312 号 ) 的评估报告。

变卖价： 32.535 万元，保证金： 6 万元，增价幅度： 0.10 万元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托太原公共资源拍卖中心有限公司在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，自公告之日起至变卖期开始前一天止（工作日）接受咨询，有意者请与太原公共资源拍卖中心有限公司联系统一安排看样。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。竞买人须交齐变卖价全款后，才能取得竞买资格。

负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖标的。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于变卖价，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。 网络司法变卖期为 60 天， 变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可出价，自第一次出价开始进入 24 小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束。

五、本次变卖活动设置延时出价功能，在 24 小时竞价程序结束前，每最后 5 分钟如果有竞买人出价，将自动延迟 5 分钟。

六、特别提醒：

1 、 标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；

2 、变卖成交后以现状交接 ( 该标的现由被执行人居住使用 ) ；

3 、本标的物系强制执行，可能存在物业费、水、电、暖、气等欠费情况，请自行咨询、了解；

4 、本法院不接受竞买人通过线下途径缴纳变卖预缴款。

七、 标的过户登记手续由买受人自行办理，标的过户时涉及的相关税费根据法律、法规各自承担应缴部分，可能存在的物业费、水、电、暖、气等欠费由买受人承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，法院不承担一切责任。

八、对上述标的权属有异议者，请于 2024 年 3 月 15 日前与本院联系。

九、与本标的有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、本标的网络司法变卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次变卖公告公示满 5 日视为已通知。

十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十二、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在 竞拍成功后的 5 日内缴入法院指定账户 ：

1 、银行付款方式：

户 名：介休市人民法院 ;

开户银行：中国农业银行股份有限公司介休市支行 ;

账 号： 6228401657021510469 （转款时请备注项目名称）

2 、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝 - 我的拍卖支付 .

十三、 买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还。

十四、司法变卖因标的本身价值，其变卖价格相对较高的，竞买人参与竞价，支付变卖价可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、依照法释〔 2016 〕 18 号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖 / 变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话： 0354-8536892

法院咨询电话： 0354-8536875

淘宝技术咨询： 400-822-2870

本规则其他未尽事宜，请向网络司法变卖辅助机构（太原公共资源拍卖中心有限公司）咨询。

网拍辅助机构咨询、引领看样电话 : 400-0065392 ； 13096537528 （朱先生）

介休市人民法院

2024 年 3 月 4 日