变 卖 公 告

吉木萨尔县人民法院定于 2024年4月25日上午11时至2024年6月24日上午11时止 （延时除外）在 淘宝网（https://sf.taobao.com）进行网络司法变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：位于 新疆昌吉回族自治州 吉木萨尔县北庭镇余家宫村农民住宅小区 8号楼2单元402室住宅 ，建筑面积： 117.34㎡，砖混结构，一梯两户，三室两厅一厨一卫，南北朝向，住宅用途，2014年建成，土地等级属于吉木萨尔县级外用地，性质为余家宫村集体土地，北庭镇余家宫村农民住宅小区集资建房合同编号：XJ-2013。

评估价： 144915元；起拍价：117018.86元； 保证金不低于 ： 117018.86元；增价幅度：1000元及其倍数。

二、变卖时间 2024年4月25日上午11时至2024年6月24日上午11时止 （延时除外）。网络司法变卖期为 60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时：24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可以加价参与竞买，本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

三 、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的后果。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，法院不承担任何担保责任。竞买人在 竞买前须交纳保证金，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须事先经法院确认），请通过 辅助 机构与本院联系。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、变卖流程： 竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖保证金，才能取得变卖参与资格，至少 1 人报名且出价不低于变卖价。 变卖期开始后 , 取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入 24 小时竞价程序 , 其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的 , 变卖财产由第一次出价的竞 买人竞得；竞价程序内有其他人出价的 , 变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的 , 竞价程序结束时变卖期结束。

五、 变卖方式：设有起拍价的增价变卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前 5 分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延 5 分钟。

六、特别提醒： 本次变卖包括建筑物、分摊的土地使用权及公共配套设施（含室内装修），不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或者权益。经实地查勘，房屋目前空置状态，因房产属于农村集资建房性质，无法办理不动产登记证，以法院变卖成交裁定书确认所有权。标的物信息摘自尚誉房估（ 2024）法字第1号房地产拍卖估价报告。

标的物 按现状进行变卖，成交后 以实物现状为准，有意者请 联系拍辅机构 亲自实地看样，自行了解 变 卖标的物一切现状，法院与拍辅机构不承担本标的物已知及未知的瑕疵担保责任。该房产所属土地相关信息 ， 是否存在有抵押、租赁、非法占用等情况 ， 可能存在的暖气费、物业费、水电费等欠费均 按变卖成交时间界定费用承担主体（变卖成交前有关欠费均由原权利人承担，变卖成交后有关欠费均由买受人承担） 。 自行了解 办理房产过户时的各种税费比率等情况【包含：增值税及附加、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用】， 办理权证过户手续时所产生的一切税费等依法律规定各自承担，如 买受人先行垫付， 被执行人无法承担此费用，由买受人自行 向 被执行人 追偿 。 未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认 ， 请竞买人在 变 卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的 《变 买须知 》 。

七、标的物以实际交付时的现状为准，标的物过户登记手续由买受人自行办理， 交易过程中所发生的税费 等 依法律规定各自承担，如 买受人先行垫付， 被执行人无法承担此费用，由买受人自行 向 被执行人 追偿 。 如买受人迟延缴纳以上税费所产生的滞纳金，由买受人自行承担。可能存在的暖气费、物业费、水电费等欠费均按变卖成交时间界定费用承担主体（变卖成交前有关欠费均由原权利人承担，变卖成交后有关欠费均由买受人承担）。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，人民法院、拍辅机构不承担一切责任。

八 、变卖成交余款须于变卖成交之日起 5日内缴入法院账户。

九 、司法变卖标的因变卖价款金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

十、变卖成交且买受人付清全额款项后，买受人须凭《变卖成交确认书》及委托方提供的相关法律文书，自行至相关管理登记部门办理转移登记手续。自行办理房产转移变更手续，相关费用自理。能否办理转移登记手续及办理手续所需的时间请竞买人在变卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵及隐形瑕疵等原因不能或者延迟办理转移登记手续及办理费用增加的后果由买受人自行负责，法院及辅助机构不作转移登记的任何承诺，不承担办理转移登记时涉及的一切费用，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

十一、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始前 10日通过辅助机构与本院联系。

十二、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须事先通过辅助机构向法院提交审批材料，经法院确认后再到网络变卖平台报名参与变卖）或有其他事宜，请向辅助机构咨询。

法院举报监督电话： 0994-6735729

法院地址：新疆昌吉回族自治州吉木萨尔县中心路

拍卖辅助机构：新疆华鼎国际拍卖有限公司

辅助机构 咨询 电话： 18999170327、0991-5816237

吉木萨尔县人民法院

2024年4月9日