变卖公告

乌鲁木齐市 铁路运输中级 法院将 于 202 4 年 5 月 27 日上午 11 时至 2024 年 7 月 26 日上午 11 时 （延时除外）在 淘宝网 （ https://sf.taobao.com ）进行网络司法变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物： 乌鲁木齐市水磨区沿河路 203 号水磨庭苑 2 栋 1 层商铺 3 商业房地产，建筑面积： 78.34 ㎡。财产范围是房屋及对应的分摊土地使用权，包含房屋现状室内装修，满足房屋正常使用的给水、排水、配电、供暖、供气等不可分割的公共配套设施设备，不包含装饰物等动产，也不包含债权债务、特许经营权等其他财产，用途为商业用途，房产证号：乌房权证水磨沟区字第 2011409005 号，建筑结构为砖混结构，所在楼栋总层数 6 层，标的物位于第 1 层，房屋水、电、暖、消防等基础设施设备齐全，现经营中。 以上信息均来自评估报告 新德旺房估字 20230476 号，如有出入以评估报告为准。

评估价： 694876 元 ； 变卖价： 444720.64 元

增价幅度： 1000 元及其倍数。

变卖时间： 202 4 年 5 月 27 日上午时至 2024 年 7 月 26 日上午 11 时（延时除外）。

竞买人须在变卖竞价程序结束前交纳变卖价款 444720.64 元，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。变卖结束后，本标的物买受人原支付的 444720.64 元作为成交款的一部分，自动转入法院指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的 444720.64 元将不计息退还。

注意事项： 标的物处 有人经营状态，自 2018 年 1 月至 2023 年 12 月欠缴物业费 5640.48 余元、其他欠缴情况不详，如有其它可能存在的标的物相关欠费、滞纳金及隐形瑕疵请竞买人自行了解，自行承担 标的物以实际交付时的现状为准。 标的物过户登记手续由买受人自行办理，在过户过程中所发生的由原权利人及买受人承担税收和费用，依照法律法规规定由原权利人和买受人各自负担 。 竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，拍卖人、法院、辅拍机构均不承担一切责任。 未看样的竞买人参与竞买视为对本标的实物现状的确认。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

二、咨询、展示看样的时间与方式： 开拍前的工作日内（节假日休息）接受咨询，有意者请与拍辅机构联系安排时间看样。

三、本次变卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 5 分钟如果有竞买人出价，将自动延迟 5 分钟。变卖期开始后 , 取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入 24 小时竞价程序 , 其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的 , 变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的 , 变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的 , 竞价程序结束时变卖期结束。

四、变卖方式：设有起拍价的增价变卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院和拍辅机构不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、 标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税、费按法律法规由双方各自承担 。

七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前 10 日通过拍卖辅助机构与本院联系，本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。

八、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

九、变卖竞价前，竞买人须以自己的名义通过 淘宝网 注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后，买受人所支付的保证金自动转入法院指定账户充抵部分价款，买受人须在拍卖结束后，于 10 个工作日内，一次性付清成交价款余额至本院账户，买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）至本院（地址： 乌鲁木齐市 头屯河区祥云中街 1426 号 ）签署《拍卖成交确认书》。

变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十一、依照法释〔 2016 〕 18 号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本公告其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

法院地址 : 乌鲁木齐市 头屯河区祥云中街 1426 号

辅助机构：巴州仲诚安网络拍卖有限责任公司

辅助机构咨询电话： 18299440462

联系人：张先生

辅助机构地址： 库尔勒市萨依巴格辖区人民东路 27 号

乌鲁木齐市 铁路运输中级 法院

202 4 年 5 月 11 日