福建省大田县 人民法院将于 2024 年 6 月 6 日10时至20 24 年 8 月 5 日10时止（延时的除外）在 大田县 人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com；户名： 福建省大田县 人民法院)进行公开 变 卖活动，现公告如下：

一、变 卖标的： 福州市闽侯县甘蔗街道滨城大道88号闽侯世茂滨江新城（现：世茂上游墅）64#楼1002复式单元 住宅 用 途房地产 ，财产范围：包括建筑物（含室内装修）、分摊的土地使用权，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益，规模：建筑总面积 118.07 平方米.

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。

起拍价： 1571304 元，保证金： 3 0 0000 元，增价幅度5000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式： 即日起至拍卖日前接受咨询：本院已委托 鑫诚 法服 在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍辅工作（看样时间根据预约情况由 鑫诚 法服 统一安排），联系电话 17359852385 。

三 、 变 卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束5分钟内如有人出价，则系统自动向后延续5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四 、 拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五 、标的物过户登记手续由买受人自行办理，买卖产生的税按法律规定缴纳，卖方应缴纳的税从拍卖款支付，买方应缴纳的税和过户产生的其他费用由买方缴纳。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。 特别注意事项：本次拍卖成交后应缴纳的税费由买卖双方各自承担，卖方税由买受人先予垫付，后可凭税收票据向法院支取（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。 买受人应自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用。

过户、办证事宜委托 鑫诚 法服代为统一通知。

六 、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七 、对上述标的权属有异议者，请于开拍前七日内与本院联系。

八 、本标的物优先购买权人相关说明：公告前暂无核准的优先购买权人。

九 、 变 卖 已 通知 双方 当事人。

十、 变 卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金， 变 卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户， 变 卖余款在 拍卖成交后十五日内 缴入法院指定账户 （开户单位： 大田县 人民法院，开户行： 大田县农行岩中支行 账号： 1387520104000728400000 21410 ）。 变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，解冻期间不计利息。买受人悔拍后保证金不予退还。

十 一 、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： h https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十 二 、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十 三 、 如需代办（咨询）过户、相关税费缴纳、银行按揭事宜。请联系 1、 三明市国有住房置业担保有限公司（该公司系全市唯一具有购房贷款担保资格的国有企业，可担保放款，公积金、商业及组合贷款均可办理），联系方式：姜经理： 13306085000； 詹经理： 18060121363；2、大田县大正房地产中介有限公司，联系人：郑总，联系电话：0598-7308995、移动电话：13860575886，地址：大田县均溪镇建山路31号。3、三明明房房地产服务有限公司大田分公司，联系人：陈经理，联系电话：0598-7326819、移动电话：13365057263、18759806320，卢经理：13859153239，地址：大田县建山路60号大建行4楼。4、三明市启岩房产经纪有限公司，联系人：田经理，联系电话：15959448765.地址：大田县均溪镇建山路189-16号。

竞买人在 变 卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

本院已委托 鑫诚 法服在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构 鑫诚 法服，也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为进行及时举报，法院举报电话： 0598-7332663 。

淘宝技术咨询：400-822-2870

法院咨询电话：05 98 - 7223401

法院监督电话：05 98 - 7332663

联系地址： 大田县福田路 259 号。

大田县 人民法院

二 ○ 二 四 年 五 月 二十 日