宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院关于贵州省铜仁市百花路 28 号天都锦绣天地一期 20 栋 2-8-1 号房产 的变卖公告

宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院将于 2024 年 6 月 7 日 10 时起至 2024 年 8 月 6 日 10 时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（网址 https://sf.taobao.com/0951/08?spm=a213w.3065169.courtList.2279.15f81319haT0eY ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：

贵州省铜仁市百花路 28 号天都锦绣天地一期 20 栋 2-8-1 号房产，房屋建筑面积 167.75 平方米。

评估价： 1015527 元；变卖价： 675325.46 元；变卖预交款： 675325.46 元；变卖保证金： 100000 元；增价幅度： 5000 元 ( 以及其整倍数 ) 。

特别注意事项：

1. 本次拍卖标的不包括动产（如室内家具家电等）、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

2. 是否符合当地购房政策条件，请竞买人自行了解。 提请竞买人注意！

竞买人参与竞拍，即视为已知并接受该标的的瑕疵和权利负担。

二 、竞买人条件：除法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。与本标的物有关的利害关系人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 特别提示，依照最高人民法院 ( 法释〔 2021 〕 18 号 ) 《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》 : 司法拍卖房产受房产所在地限购政策约束的，竞买人参加竞买需按照国家及地方政府法律法规限购政策的规定，须具备竞买（购房）资格并提交参与竞拍所具备竞买（购房）资格的证明材料。竞买人虚构竞买（购房）资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任；人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

如参与竞买人未开设 淘宝 账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。

竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式： 自 2024 年 5 月 23 日 9 时起至变卖结束前接受咨询 。本院已委托宁夏嘉德拍卖行（有限公司）在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。

24 小时变卖咨询：宁夏嘉德拍卖行（有限公司） 0951-6989609 、马经理 18169595881 或关注公众号宁夏嘉德网络拍卖或者 nxjdpmh2019 进行预约。

四、变卖方式：

1 、网络司法变卖期为 60 天，如有竞买人在 60 天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到 24 小时竞价倒计时； 24 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前 5 分钟内如有人出价，则系统自动向后延时 5 分钟（循环往复至最后 5 分钟内无人出价）。

2 、竞买人需要先报名交纳等同于标的变卖价全款金额的变卖预交款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：

1 、本次拍卖标的不包括动产（如室内家具家电等）、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。标的图片仅供参考，标的物以本院交付时的实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，自行承担相应法律后果。

2 、买受人变卖成交后十日内不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣除变卖保证金不予退还。

3 、买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

4 、特别提示，依照最高人民法院 ( 法释〔 2021 〕 18 号 ) 《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》 : 司法拍卖房产受房产所在地限购政策约束的，竞买人参加竞买需按照国家及地方政府法律法规限购政策的规定，须具备竞买（购房）资格并提交参与竞拍所具备竞买（购房）资格的证明材料。竞买人虚构竞买（购房）资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任；人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

六、 标的物过户登记手续由买受人自行办理 。

交易双方按照国家及地方政府法律法规的规定应缴纳的所有税费由买卖双方各自承担；标的物过户时如需缴纳税费由买受人先行垫付，具体税收项目及金额以税务部门核算为准，有意者请自行咨询；

拍卖成交之日前，拍卖标的欠缴的所有费用（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）等全部由原产权人承担。拍卖成交之日起，拍卖标的欠缴的所有费用（包括但不限于物业费、水、电、暖、气等）由买受人全部承担。具体欠费情况请竞买人自行了解。

七、对上述标的权属有异议者，请于变卖结束前与本院联系。

八、与本标的有关的利害关系人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与变卖时：

1 、网拍系统既可以通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应交的变卖预交款，也可以通过竞买人向法院指定账户直接交纳变卖预交款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预交款自动解冻退回（竞买人向法院指定账户直接交纳变卖预交款的请及时向法院申请退回），冻结或者直接交纳期间不计利息。本标的竞得者原冻结的变卖预交款自动转入法院指定账户。

2 、网拍系统也可以通过竞买人向法院指定账户直接交纳变卖预交款后及时联系银川市西夏区人民法院咨询人或咨询 宁夏嘉德拍卖行（有限公司）。

十、如果成交价等于变卖预交款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预交款，变卖尾款须在变卖成交后 10 日 内交入法院指定账户。 （户名：银川市西夏区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司银川西夏支行，账号： 6228401207061737968 ）， 未成交的，竞买人通过网络报名交纳冻结的变卖预交款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的本身价值，其变卖预交款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预交款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：（ https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 ）。

十二、依照法释〔 2016 〕 18 号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖 / 变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、淘宝网司法平台是本院对此拍品进行司法处置的唯一平台，本院已委托宁夏嘉德拍卖行（有限公司）在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，并出具了授权委托手续，本次拍卖期间不收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

24 小时变卖咨询：宁夏嘉德拍卖行（有限公司） 0951-6989609 、马经理 18169595881 或关注公众号宁夏嘉德网络拍卖或者 nxjdpmh2019 进行预约。

附：提供法律文书：

1 、（ 1 ）执行依据：执行裁定书（ 2 ）《评估报告》

银川市西夏区人民法院

二〇二四年五月二十二日