变卖公告

乌鲁木齐市新市区人民法院定于 2024 年6月9日 11 时起60天（北京时间）止 （延时除外）在阿里司法拍卖平台（ https://sf.taobao.com/ ）进行网络司法变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：案号： (2023) 新 0104 执 5803 号，位于乌鲁木齐市水磨沟区葛家沟东路 69 号颐景庭院小区御园（如意园） F5 号楼 101 室的房产及所对应的土地使用权以及配套地下车位两个，该房产证载建筑面积 160.19 平方米（现状建筑面积约 250 平方米），产证号为：新（ 2017 ）乌鲁木齐市不动产证明第 0103609 号，钢筋混凝土结构，竣工年代为 2018 年，属于联排别墅带独立院落（院落面积约 117.7 平方米）。该房产总层数为地上 3 层，地下 1 层，室内需自行安装电梯和楼梯，南北朝向，户型为四室两厅一厨三卫，现状为毛坯，地下一层层高约 5.57 米，两个配套地下车位号分别为 XF5-1 、 XF5-1-1 。（财产范围包括该套住宅房地产、室内装修、地下室、地下车位、分摊的土地使用权（含土地出让金）及该房屋应享有的公共配套设施，不包括室内的动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益）。

评估价： 2513061 元，变卖价： 1922491.67 元

保证金：20 0000 元，增价幅度： 2000 元

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托新疆九鼎轩拍卖有限公司在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由新疆九鼎轩拍卖有限公司统一安排，联系电话见本公告最后部分。看样时间为公告期内（节假日除外）。

三、竞买人须在竞买前交纳保证金，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须事先经法院确认），请通过拍卖辅助机构与本院联系。

四、变卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式， 网络司法变卖期为 60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交 。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任，有意者请联系拍辅机构亲自实地看样，自行了解变卖标的物现状及可能的违章及欠费情况，未看样的竞买人参与竞买视为对本标的实物现状的确认。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》。

六、标的物以实际交付时的现状为准。 标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中发生的应由相应主体承担的费用以及过户过程中须要交纳的所有税费等费用由买受人与被执行人各自承担，被执行人应承担的费用由买受人办理产权过户手续时先行垫付，买受人在办理完过户手续后，凭税务部门开具的发票原件向本院申请退款。执行裁定书送达买受人之前房产及车位若涉及欠费，该欠费由买受人承担，据调查，该房产存在物业费欠费 47590.6 元，两个车位存在物业欠费 20463.4 元，该房产还存在两年暖气费欠费 6386.16 元以及电费 200 元。以上欠费金额仅供竞买人参考，请竞买人实地调查向有关部门核实确认，最终以相关部门出具的缴费通知单为准。 竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，拍卖公司及法院不承担一切责任。

七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖日前 10 日通过拍卖辅助机构与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。

八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次变卖活动的整个过程。

九、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间 , 在阿里司法拍卖平台上报名并支付相应的变卖价款，变卖结束后，未能竞得者的 变卖价款 将不计利息按原付款方式原渠道如数退还；本标的物竞得者（买受人）所支付的 变卖价款 转入法院指定账户， 拍卖成交余款须在拍卖结束后十个工作日前一次性缴入法院指定账户 ，买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到乌鲁木齐市新市区人民法院（地址：乌鲁木齐市新市区苏州东街 675 号）签署《拍卖成交确认书》。

十、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新 变 卖。重新 变 卖时，原买受人不得参加竞买。 变 卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付 变 卖产生的费用损失、弥补重新 变 卖价款低于原 变 卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与 变 卖财产相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新 变 卖价款低于原 变 卖价款的差价、 变 卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的 变 卖须知。

本公告其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

法院举报监督电话： 0991-3833807

法院地址：乌鲁木齐市新市区苏州东街 675 号

拍卖辅助机构：新疆九鼎轩拍卖有限公司

联系人：童先生 18097638265 、齐女士 18016854350

辅助机构咨询电话： 0991-2305287

辅助机构地址：乌鲁木齐市沙依巴克区西虹西路 371 号 SOHO 新时代 A 座 1405 室

乌鲁木齐市新市区人民法院

2024 年5月24日