南平市建阳区人民法院关于变 卖南平市建阳区童游街道嘉禾北路 998号（和顺景园）15幢21702房的公告

（ 20 24 ）闽 0703执 95 号

南平市建阳区人民法院将于 20 24 年 6 月 16 日 10时至20 24 年 8 月 15 日 10时期间 （竞价周期与延时除外） 在南平市建阳区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：南平市建阳区人民法院， https://sf.taobao.com/item_list.htm?spm=a213w.7398504.filter.38CrLnRY&location_code=350784&city=&province=&auction_start_seg=-1 ），现公告如下：

一、 变卖标的： 被执行人 游 ** 与案外人江 ** 名下坐落于南平市建阳区童游街道嘉禾北路 998号（和顺景园）15幢21702房[ 所有 权证号：潭国用（ 2011）字第01029号/20104752-1，20104752-2]。

（一）拍卖标的物基本情况

1.财产范围：拍卖标的物财产范围包括建筑物、分摊的土地使用权及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

2.名称、坐落： 南平市建阳区童游街道嘉禾北路 998号（和顺景园）15幢21702房 。

3. 规模：拍卖标的物建筑面积为 134.34 ㎡

4. 用途：成套住宅。

5. 权属：根据 南平市建阳区不动产登记中心出具的《不动产登记信息证明》记载， 拍卖标的物 土地所有权为国家所有，房屋所有权人及土地使用权人均为 游 ** 与案外人江 ** 。

（二） 建筑物基本情况

1、建筑结构：钢混。

2、建成年代：约建成于2009年。

3、楼层：总层数17层，拍卖标的物位于第17层。

4、配置电梯：有电梯。

起拍价： 587840 元；保证金： 58784 元；增价幅度： 5800 元 /次。

上述起拍价不含买卖双方的税费和各项欠费。

二、咨询、展示看样的时间与方式： 本院已委托 晟拍法服在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作。该公司一切答复内容仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院及办理权证，过户手续的行政管理部门了解、核实。

拍卖开始前接受咨询（双休日节假日除外）， 本院不组织统一看样，标的物的方位，请竞买人自行确定并前往看样。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳 等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款 ， 才能取得变卖参与资格； 至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、 竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全或者未提前到法院办理，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、特别提醒： 1、标的物未腾空，具体交付房产时间视执行情况而定。2、 标的物产权信息以证载内容为准，按照标的物实物现状进行处置 。若涉及违章搭建部分，不代表本院对违章行为的认可，届时由买受人自行承担由此而发生的一切费用和后果，包括但不限于相关行政机关的处罚、甚至拆除或无法过户、交付等。 3、 法院所展示的照片仅供参考，交付时以标的物现状为准，法院不承担任何瑕疵保证。有意者请亲自前往实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 4 、请详细阅读《拍卖公告》、《拍卖须知》，竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 5 、标的物过户登记手续及所涉及的相关税、费由买受人自行了解办理，竞买人在竞买前应当自行向有关部门了解相关规定及政策，若因不符合过户条件导致无法过户的，由买受人自行承担过户不能等责任。 若该标的物暂时不具备初始登记条件的，原则上进行 现状处置 ，买受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人自行负责。

六、 税费承担：拍卖成交后买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。 所涉及的应由原所有人（被执行人）即卖方所承担的税、费，由买受人先行垫付，买受人应当自收到本院出具的过户裁定书后 10日内，持有效支付凭证至本院申请退款，逾期视为买受人自愿负担。 有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

七、竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购买政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

八、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前十五日与本院联系。 与本标的物有利害关系的人员 【案件当事人、担保物权人（质押权人、优先购买权人）等】 均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、 本标的网络司法拍卖事项本院已通知了所能通知的当事人、已知优先权人，没有接到通知的在本次拍卖公示满 5日视为已通知。

十 、 变卖成交后买受人悔拍或逾期未支付变卖款，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

十一 、 本标的物优先购买权人相关说明： 江美惠（共有人）。

十 二 、 竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十 三 、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款 请 在 成交之日起七日内 缴纳 ，可通 过银 行付款或者支付宝网上支付， 详细请 咨 询 法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

(户名：南平市建阳区人民法院，开户银行：南平市建阳区农村信用合作联社营业部，账号：9050 4100 1001 0000 1013 0500 0 176 88 )， 如需 《当事人缴款通知书》 可 到南平市建阳区人民法院执行局领取或者自行在淘宝网的竞买网页中的 相关附件中下载。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，（付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十 四 、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十 五 、 依照法释〔 2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话： 0599-8292810

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话： 18159922371

淘宝技术咨询： 400-822-2870

详细信息可在 人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)上查询。

南平市建阳区人民法院

二 〇 二 四 年 五 月 三十一 日