杭州市拱墅区人民法院变卖公告

杭州市拱墅区 人民法院将于 2024 年 4 月 6 日 10 时 起 60 天期间 （竞价周期与延时除外 精确变卖时间以淘宝平台为准） 在 杭州市拱墅区 人民法院 淘宝网 司法拍卖网络平台上（法院账户名： 杭州市拱墅区 人民法院，法院主页网址： http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.UkUG9d&user_id=1950129019 ( 执行法院网址 ) 进行公开就变卖活动，现公告如下：

一、 变卖标的 ： 包头市昆区阿尔丁北大街西、包钢疗养院西南海威小区二区 3-506 号 ; 建筑面积为 98.9 平方米，土地面积为 171438 平方米（大证，未进行分割） , 包含房屋及不可移动的装修、供水、供电、消防、《杭州市拱墅区人民法院查封、扣押财产清单》所列的家具家电等设施及分摊的国有建设用地使用权价值，不包含动产、债权债务、特许经营等其它财产。

特别说明：该房产土地大证未分割，权利性质为划拨，拍卖成交之后，权利性质是否改变请自行咨询当地不动产房管部门。

物业费等欠费情况购买意向人请自行咨询。该标的可能存在的物业、房屋补差款、房屋维修基金、水电煤等欠费具体金额请自行向物管和相关管理部门等确认为准。所有欠费均由买受人自行承担。

标的物以实物现状为准。 对于以上拍品法院已知和未知瑕疵，各竞买意向人可自行向相关部门了解。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。法院不承担拍卖标的物瑕疵担保责任。 未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视对本标的实物现状的确认，责任自负。 特此告知。

竞买人在竞买前应注意将自我购买意向与拍卖财产实际状况进行比较，以便决定是否参与竞买及参与程度等，否则因竞买人未尽谨慎注意义务导致悔拍的，责任由竞买人自行承担。

拍卖信息公告后，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物信息 , 若本拍卖标的物信息有误会本院会及时更改拍卖信息 , 以最后一次更新内容为准。请各竞买意向人注意拍卖信息更改。

特别提示：法院司法网拍房产是否受当地房产限购政策影响 , 请各竞买意向人自行向当地房地产管理部门咨询了解。若房产受当地限购政策影响，请各竞买参与人应当在参拍前事先确定是否具备购房资格。所有其它限购地区房产拍卖成交后办理流程均参照杭州市限购房产办理流程向房产所在地相关部门咨询办理并将查询结果及时递交拍卖法院。

评估价 70.7 万，起拍价 67 万元，保证金 13 万元，增价幅度： 0.67 万元。

标的物转移登记手续由买受人自行办理， 交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳 本次 交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额 以税务部门确定的实际税（费）为准。有关房屋税费数额买受人也可以自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司相关部门了解。

房产增值税免征年限调整 : 自 2021 年 1 月 27 日起 , 本市限购范围内 , 个人住房转让增值税免征年限由 2 年调整为 5 年。

拍卖市场取得的房屋个人所得税调整：根据国税函【 2007 】 1145 号规定，个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统一按转让收入金额 3% 计算缴纳个人所得税。自 2021 年 1 月 1 日起执行。本次拍卖无法提供完整、准确的房屋原值凭证。特此告知。

缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付 本次交易产生的 税（费）。

买受人提请法院退还已垫付出卖方税款，需提供以出卖方名义开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。

为了维护申请执行人权利，买受人在房产解封后，应及时缴纳相应的过户税费。买受人务必在已知房产解封后及时向拍卖法院申请退还已垫付税费等。若买受人未能及时来院办理税费结算（退税手续），由此产生后果均由买受人自行承担。

对被执行人的历史欠缴税费，税务部门可依法向执行法院申请受偿，但被执行人另有其他财产可供执行的，对税务部门的申请不予支持。

竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托杭州来拍网络科技有限公司在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由来拍公司统一安排），联系电话： 400-157-1060 、 0571-86696863 。

特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考。竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

三、变卖方式：

1 、网络司法变卖期为 60 天，如有竞买人在 60 天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到 24 小时竞价倒计时； 24 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前 5 分钟内如有人出价，则系统自动向后延时 5 分钟（循环往复至最后 5 分钟内无人出价）。

2 、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 标的物如有原户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定。

六 、对上述标的权属有异议者，请于 2024 年 4 月 3 日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、买受人悔拍后保证金不予退还。

九、 竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款 请 在 成交后 10 天内 缴纳 ，可通 过银 行付款。

银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：杭州市拱墅区人民法院

收款银行： 杭州银行湖墅支行；

收款账号： 6232652799516048882;

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、 依照法释〔 2016 〕 18 号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖 / 变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询、预约看样联系来拍法服，电话： 400-157-1060 。

拍卖法官咨询电话： 0571-88166838 。

淘宝技术咨询： 400-822-2870

举报监督电话： 0571-87222470 。

拱墅法院执行局地址 : 杭州市拱墅区舟山东路 118 号。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖法官咨询 。

杭州市拱墅区人民法院

二 〇 二四年三月二十一日